- Hotellprosjektet på Sand er ødeleggende for Hvalers lokale identitet

Jeg har hytte på Spjærøy og ferdes mye både i det foreslåtte utbyggingsområdet og andre steder på Hvaler, stort sett hele året. Da jeg skulle velge hvor jeg ville kjøpe hytte for 12 år siden, valgte jeg Hvaler på grunn av Hvalers fantastiske natur, og fordi den lokale atmosfæren på Hvaler er trivelig og positiv.

Med andre ord er Hvaler et fantastisk sted å reise til. 

Samlet sett er jeg svært negativ til forslaget om utbygging av et hotell på Sand, og mener at Hvaler kommune bør avslå søknaden fra utbyggerne og sørge for omregulering av tomten, slik at den ikke kan benyttes til utbygging av hotell og slik at naturverdiene på tomten bevares for kommende slekter.

Turistene søker seg til Hvaler for å oppleve den fantastiske naturen og Hvalers lokale tradisjoner og særpreg. Det foreslåtte hotellet på Sand har en utforming og plassering som vil ha svært negativ påvirkning på Hvalers generelle attraktivitet for tilreisende, og således være et betydelig negativt bidrag til Hvalers attraktivitet som reisedestinasjon.

Hotellets utforming strider i tillegg mot vedtatte kommuneplaner og vil ha betydelig negative virkninger for uberørt natur og allmennhetens ferdsel.

1. Hotellet er utformet på en måte, og i en byggeskikk som bryter markant med byggeskikken på Hvaler og med vedtatte kommuneplaner. Hotellets utforming bryter for øvrig med det som er gjeldende byggeskikk på kysten i Norge. 

De eksemplene som er trukket frem i høringen (Støtvig hotell mv.) har lange tradisjoner som reisedestinasjon, og er på en helt annen måte utformet i samsvar med lokal byggeskikk og med grunnleggende estetiske krav, noe som er avgjørende for at disse hotellene er attraktive for tilreisende. 

Forslaget til hotell på Sand er tegnet i en arkitektonisk stil som er totalt fremmed for Hvaler og i strid med kommuneplanen, der arkitekturen heller gir assosiasjoner til "Costa del Sol". Dette vil innebære at hotellet ikke vil være et attraktivt alternativ for kvalitetsbevisste besøkende som ønsker å oppleve Hvalers lokale særpreg.

2. Hotellets beliggenhet er langt fra sjø og badestrender, og hotellet er også av den grunn lite attraktivt for besøkende som ønsker å oppleve sjø og bading. Det er vanskelig å se at turister vil oppleve et generisk "spa-hotell" som såpass attraktivt at de vil foretrekke dette fremfor et sjønært badehotell med lokalt særpreg. 

Området på Sand mangler dessuten tilgang til andre ting som besøkende vil forvente å finne, så som restauranter og kafeer, lekeplasser for barn osv. På grunn av manglende gang- og sykkelvei er det også i praksis umulig å bevege seg ut fra hotellet på andre måter enn ved bruk av privatbil.

3. Til tross for sin reduserte høyde, vil hotellet få en høyde på ca. 50 meter over havet, og være svært synlig i området. Hotellet vil derfor fremstå som et generelt forstyrrende element som også vil ødelegge for besøkende til Hvaler som ikke er gjester på hotellet.

Hvis hotellet skal realiseres, vil dette derfor bidra til å redusere attraktiviteten av Hvaler som turistdestinasjon, i tillegg til å ødelegge estetikken for hytteeiere og lokalbefolkning. 

Et eksempel på et byggverk som har fått betydelige negative effekter av denne art, er Wood Hotell i Bodø, som er bygget som et svært synlig og fremmedartet element i et ellers fantastisk naturområde. 

For denne utbyggingen er politikerne i ettertid har blitt møtt med krass kritikk. https://www.nrk.no/nordland/wood-hotell_-politikerne-i-bodo-far-krass-kritikk-fra-arkitekter-og-tidligere-redaktorer-1.16886323 

4. Hotellet er foreslått lagt i sårbar natur, og prosjektet vil ha betydelige negative konsekvenser for kulturmiljø, landskap og friluftsliv. Dette er grundig dokumentert i konsekvensutredning fra 1. desember 2022. 

Området på Spjærøy er et av de siste naturområdene på Hvaler, er hjem for utrydningstruede dyrearter og kulturminner fra tidligere tiders stenhogging, og må beholdes til beste for kommende generasjoner. Dersom hotellet bygges, vil disse verdiene gå tapt for alltid. 

5. Markedsvurderingen som er fremlagt er utarbeidet av utbyggerne selv, og er ikke noe adekvat svar på kommunens åpenbart velbegrunnede bekymring om at hotellet ikke vil være drivverdig. 

Slik jeg ser det, er det en betydelig risiko for at hotellet, slik det er utformet, ikke vil være tilstrekkelig attraktivt til at det vil kunne være økonomisk lønnsomt, og at utbyggerne på et senere tidspunkt vil kunne tvinge igjennom en seksjonering og salg av hotellet som leiligheter, slik dette har skjedd ved tidligere utbyggingsprosjekter på Hvaler (på Vesterøy og i Skjærhalden). 

Alternativt vil man kunne tenke seg konkurs, der hotellet blir stående til nedfalls, noe som vil ha enda større negative konsekvenser for natur og miljø. 

Dersom hotelldriften senere blir lagt ned, og alternativet er at hotellet blir stående til nedfalls, vil politikerne på Hvaler ikke ha noe annet valg enn å akseptere seksjonering/salg av hotellet når dette først er bygget, uavhengig av om kommunen legger ned begrensninger mot dette i utgangspunktet. 

Hvaler kommune har behov for nye overnattingstilbud for å utvikle reiselivet i kommunen. Kommunen må imidlertid sørge for at overnattingstilbud utformes på en slik måte at de oppfyller de besøkendes forventninger om tilpasning til lokal tradisjon, ivaretakelse av natur og miljø, tilgang til lokal infrastruktur og nærhet til sjøen. Dette innebærer at hoteller må bygges på steder der det også finnes andre tilbud til de reisende (spisesteder, badestrender), og utformes på en måte som oppfyller grunnleggende estetiske og miljømessige krav og de besøkendes forventninger. 

Skjærhalden er det opplagt beste stedet for et nytt hotell på Hvaler. Foreliggende forslag til hotell på Sand oppfyller ikke disse grunnleggende kravene, og må derfor avvises. 

Med vennlig hilsen

Øystein Flagstad